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國管公積金二套房認(rèn)定“認(rèn)房又認(rèn)貸” 4月15日起執(zhí)行

www.defroiz.com 今日沂蒙網(wǎng) 2019-4-15 9:36:54 來源:北京青年報(bào)

國管公積金二套房認(rèn)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”
  二套房首付最低六成且最多貸60萬元新政4月15日起執(zhí)行
  國管公積金中心昨日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》,明確對二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”,二套房首付比例調(diào)整為最低六成且最多貸60萬元。新政自2019年4月15日起執(zhí)行,以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。
  二套房認(rèn)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”
  此次國管公積金中心將二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。新政規(guī)定,借款申請人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄)的,按首套住房貸款政策辦理。
  借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的,以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的,按二套住房貸款政策辦理。換句話說,曾經(jīng)貸款買過房,無論是商貸還是公積金貸,現(xiàn)在賣小買大,從4月15日起按二套房認(rèn)定。被認(rèn)定為二套以上住房的,不予貸款。
  二套房最多貸60萬
  新政此次也同時(shí)調(diào)整了首付款比例。首付款方面,根據(jù)規(guī)定,借款申請人購買經(jīng)濟(jì)適用住房的,首付款比例不低于購房總價(jià)的20%;購買經(jīng)濟(jì)適用住房之外的首套住房的,首付款比例不低于購房總價(jià)的30%;購買二套住房的,首付款比例不低于購房總價(jià)的60%。借款申請人購買存量房屋的,購房總價(jià)以房屋評估值和購房合同總價(jià)兩者中較低者為準(zhǔn)。
  貸款額度方面,首套住房貸款最高額度為120萬元,執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率;二套住房貸款最高額度為60萬元,貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  連續(xù)繳存半年以上方可申請貸款
  根據(jù)規(guī)定,借款申請人申請貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);或經(jīng)中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心(以下簡稱資金中心)審核同意,處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工。
  同時(shí),借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個(gè)人住房貸款和政策性貼息貸款。
  貸款期限不得超過25年
  在保證借款申請人基本生活費(fèi)用的前提下,根據(jù)借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率,按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不應(yīng)超過借款申請人月收入的60%。同時(shí),貸款期限不得超過25年,最長可計(jì)算到借款申請人法定退休年齡后5年,最高不得超過65周歲。
  相關(guān)新聞
  購買政策性住房貸款原則不超8個(gè)工作日申貸無需身份證復(fù)印件
  國管公積金中心昨日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》,通知提出加大力度支持基本住房消費(fèi)需求。
  支持職工購買政策性住房。職工購買政策性住房的,確定住房公積金個(gè)人住房貸款(以下簡稱貸款)額度時(shí)不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調(diào)節(jié)系數(shù)等因素。
  購買經(jīng)濟(jì)適用住房(包括按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的住房,下同)申請貸款,按首套住房貸款政策辦理;購買共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房申請貸款,按借款申請人名下實(shí)際住房和貸款情況確定貸款適用政策。
  購買政策性住房辦理貸款實(shí)行自動階段性擔(dān)保。材料齊備的,從申請到發(fā)放的辦理周期不超過8個(gè)工作日。
  資金中心在門戶網(wǎng)站公示各銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)貸款辦理進(jìn)度,借款申請人可根據(jù)需要選擇辦理地點(diǎn)。
  北青報(bào)記者注意到,新政進(jìn)一步精簡證明材料。
  新政規(guī)定,借款申請人申請貸款時(shí),只需攜帶身份證明、婚姻證明、購房首付款證明等材料原件,無需提供復(fù)印件,其他貸款申請材料清單見附件;借款申請人一方在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的,無需提供《住房公積金個(gè)人查詢單》;通過全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺轉(zhuǎn)入資金中心繳存住房公積金的,無需提供原繳存城市公積金中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員住房公積金繳存時(shí)間不滿足相關(guān)規(guī)定的,提供轉(zhuǎn)業(yè)證,無需提供其原所在部隊(duì)開具的《住房公積金繳存證明》。
  借款申請人到貸款經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理貸款申請手續(xù)時(shí),自愿選擇開通EMS免費(fèi)郵寄《借款合同》服務(wù)的,貸款發(fā)放后不必到銀行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取,實(shí)現(xiàn)貸款辦理“只跑一次”。
  新聞內(nèi)存
  何為國管公積金?
  國管公積金有別于北京市市管公積金,是指中央國家機(jī)關(guān)及在京單位等國管單位的在職員工繳存的住房公積金,還包括中央直屬機(jī)關(guān)分中心繳存的住房公積金,由中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心負(fù)責(zé)管理。
  國管公積金部分可以異地使用,但主要是在北京,主要是央企職工等,其他城市非常少。國管在正常年份只占公積金貸款中的12%左右。
  國管與市管的區(qū)別,基本上國家企業(yè)的公積金都是國管,地方省市的公積金是市管。
  以2017年為例,當(dāng)年北京一共發(fā)放住宅公積金貸款5.78萬套,其中國管公積金只有6800套,占比大約12%。當(dāng)年北京二手房13萬套,新建商品房3萬套,保障房4萬套,合計(jì)大約20萬套左右,也就是國管公積金占市場所有交易的比例大約是3%左右。所有公積金大約占30%。



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